Обзор рынка недвижимости: дешевых вариантов не осталось

Летом традиционно активность на рынке недвижимости стихает. Однако эксперты утверждают, количество сделок по сравнению с прошлым годом не уменьшилось, а в этом месяце риэлтеры даже ждут скачок спроса.За два месяца цены на рынке вторичного жилья практически не изменились. Начиная с осени, стоимость квадратных метров будет медленно, но уверенно расти. – Падения цены мы не увидели. Квартир с заявленной стоимостью ниже 25 тыс. у.е. практически нет, – говорит член совета Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Татьяна Фурса. – На несколько тысяч дешевле квартиры в старых домах, к примеру, на Баварии, в которых нет водопровода. Самые дешевые двушки – от 30 тысяч.За год больше всего – почти на 9% – подорожали однокомнатные квартиры. Сейчас стоимость 1 кв м варьируется от 800 до 1000 долларов, в двухкомнатной – от 750 до 2000. – Выбор достаточно большой, предложения разные, – говорит Татьяна Фурса. – Спрос существует, но люди ограничены в финансовых возможностях. Однако уже появились первые ласточки кредитования.Покупатели не торопятся выкладывать свои кровные в ожидании «дешевого» варианта. Владельцы все же снижают цену на 1-2 тысячи, если квартира выставлена на продажу давно.Самое дорогое жилье традиционно предлагают в центре и прилегающих районах. Дешевые варианты можно поискать на Пролетарской, ХТХ, Баварии и в районе Южного вокзала. В этих районах цена за год выросла всего на 4-4,5%. – Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, – говорит глава экспертного совета Украинской гильдии риэлтеров Сергей Шкилев. – Всплеск спроса на двушки мы увидели только в прошлом году, когда разница между стоимостью однокомнатной и двухкомнатной квартир составляла всего 3-5 тысяч. Сейчас мы наблюдаем уже традиционные для Харькова запросы покупателей: однокомнатные квартиры на Новых Домах и Салтовке. Увеличение спроса в агентствах недвижимости ожидают с середины августа. Во-первых, многие уже вернутся из летних отпусков и возобновят приостановленные поиски вариантов, а во-вторых, до начала учебного года в вузах останется всего пара недель.- Не исключено, что будет оживление, когда станут известны списки зачисленных абитуриентов, – говорит Татьяна Фурса. – Родители покупают детям квартиры, чтобы в течение пяти лет не снимать жилье. Это хорошая инсвестиция. Не смотря на увеличение спроса, цены не подскочат, считает эксперт, ведь выбор квартир достаточно велик. Что касается аренды жилья, то и здесь цены будут расти. Вопреки летнему застою на рынке недвижимости, именно в июле в Харькове сдали большое количество дешевых квартир. Уже сейчас приемлемых для многих вариантов не осталось. Соответственно минимальная стоимость аренды возросла. Клиентов, желающих снять жилье, по-прежнему немало. В середине августа и начале сентября спрос увеличится еще больше. До середины сентября цены будут подниматься.В отличие от рынка вторичной недвижимости первичка только падала в цене. На это повлиял и летний период, и общее состояние строительной сферы Харькова. – Падение цены было в течение всего года. Застройщики выставляли на продажу квартиры разной степени готовности. Покупатели же старались приобретать жилье только в достроенных или практически готовых домах, – говорит Сергей Шкилев. – Поэтому недострои продавали по сниженным ценам, придумывая всевозможные акции даже на отдельные квартиры. По словам эксперта, уже через полтора года в Харькове наступит коллапс на первичном рынке. К 2012 году достроят начатое, но за новые объекты никто сейчас не берется.По данным корпорации «Харьков-риэлтер», в сданных элитных новостройках стоимость квадратного метра в квартирах с ремонтом достигает 3 $ тыс. В удаленных от центра домах эконом класса квадратный метр дешевле в два раза: 1500-1800. В квартирах без ремонта: от 600-700 до 1650$.Застройщики надеются, что осенью спрос на первичное жилье увеличится.